Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 594,68 € | 79 594,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 196 € / mois | 227 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 880 € | 14 524 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 213 € | 13 784 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 341,09 € | 493 795,07 € | 12 987 158,91 € |
| Année 2 | 478 846,36 € | 476 289,80 € | 12 508 312,55 € |
| Année 3 | 497 015,88 € | 458 120,28 € | 12 011 296,67 € |
| Année 4 | 515 874,80 € | 439 261,36 € | 11 495 421,87 € |
| Année 5 | 535 449,33 € | 419 686,83 € | 10 959 972,54 € |
| Année 6 | 555 766,59 € | 399 369,57 € | 10 404 205,95 € |
| Année 7 | 576 854,77 € | 378 281,39 € | 9 827 351,18 € |
| Année 8 | 598 743,15 € | 356 393,01 € | 9 228 608,03 € |
| Année 9 | 621 462,05 € | 333 674,11 € | 8 607 145,98 € |
| Année 10 | 645 043,03 € | 310 093,13 € | 7 962 102,95 € |
| Année 11 | 669 518,75 € | 285 617,41 € | 7 292 584,20 € |
| Année 12 | 694 923,18 € | 260 212,98 € | 6 597 661,02 € |
| Année 13 | 721 291,56 € | 233 844,60 € | 5 876 369,46 € |
| Année 14 | 748 660,50 € | 206 475,66 € | 5 127 708,96 € |
| Année 15 | 777 067,90 € | 178 068,26 € | 4 350 641,06 € |
| Année 16 | 806 553,22 € | 148 582,94 € | 3 544 087,84 € |
| Année 17 | 837 157,35 € | 117 978,81 € | 2 706 930,49 € |
| Année 18 | 868 922,72 € | 86 213,44 € | 1 838 007,77 € |
| Année 19 | 901 893,41 € | 53 242,75 € | 936 114,36 € |
| Année 20 | 936 114,36 € | 19 021,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 448 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.