Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 498 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 890,60 € | 79 890,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 093 € / mois | 228 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 880 € | 14 578 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 463 € | 13 835 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 056,25 € | 495 630,95 € | 13 035 443,75 € |
| Année 2 | 480 626,62 € | 478 060,58 € | 12 554 817,13 € |
| Année 3 | 498 863,67 € | 459 823,53 € | 12 055 953,46 € |
| Année 4 | 517 792,72 € | 440 894,48 € | 11 538 160,74 € |
| Année 5 | 537 440,02 € | 421 247,18 € | 11 000 720,72 € |
| Année 6 | 557 832,81 € | 400 854,39 € | 10 442 887,91 € |
| Année 7 | 578 999,40 € | 379 687,80 € | 9 863 888,51 € |
| Année 8 | 600 969,14 € | 357 718,06 € | 9 262 919,37 € |
| Année 9 | 623 772,51 € | 334 914,69 € | 8 639 146,86 € |
| Année 10 | 647 441,13 € | 311 246,07 € | 7 991 705,73 € |
| Année 11 | 672 007,84 € | 286 679,36 € | 7 319 697,89 € |
| Année 12 | 697 506,73 € | 261 180,47 € | 6 622 191,16 € |
| Année 13 | 723 973,16 € | 234 714,04 € | 5 898 218,00 € |
| Année 14 | 751 443,86 € | 207 243,34 € | 5 146 774,14 € |
| Année 15 | 779 956,87 € | 178 730,33 € | 4 366 817,27 € |
| Année 16 | 809 551,82 € | 149 135,38 € | 3 557 265,45 € |
| Année 17 | 840 269,69 € | 118 417,51 € | 2 716 995,76 € |
| Année 18 | 872 153,17 € | 86 534,03 € | 1 844 842,59 € |
| Année 19 | 905 246,45 € | 53 440,75 € | 939 596,14 € |
| Année 20 | 939 596,14 € | 19 091,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 498 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 982 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.