Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 074,47 € | 68 074,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 286 € / mois | 194 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 880 € | 14 578 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 463 € | 13 835 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 307,52 € | 597 586,12 € | 13 279 192,48 € |
| Année 2 | 229 291,08 € | 587 602,56 € | 13 049 901,40 € |
| Année 3 | 239 729,12 € | 577 164,52 € | 12 810 172,28 € |
| Année 4 | 250 642,31 € | 566 251,33 € | 12 559 529,97 € |
| Année 5 | 262 052,30 € | 554 841,34 € | 12 297 477,67 € |
| Année 6 | 273 981,75 € | 542 911,89 € | 12 023 495,92 € |
| Année 7 | 286 454,28 € | 530 439,36 € | 11 737 041,64 € |
| Année 8 | 299 494,55 € | 517 399,09 € | 11 437 547,09 € |
| Année 9 | 313 128,47 € | 503 765,17 € | 11 124 418,62 € |
| Année 10 | 327 383,04 € | 489 510,60 € | 10 797 035,58 € |
| Année 11 | 342 286,51 € | 474 607,13 € | 10 454 749,07 € |
| Année 12 | 357 868,47 € | 459 025,17 € | 10 096 880,60 € |
| Année 13 | 374 159,75 € | 442 733,89 € | 9 722 720,85 € |
| Année 14 | 391 192,66 € | 425 700,98 € | 9 331 528,19 € |
| Année 15 | 409 000,94 € | 407 892,70 € | 8 922 527,25 € |
| Année 16 | 427 619,94 € | 389 273,70 € | 8 494 907,31 € |
| Année 17 | 447 086,51 € | 369 807,13 € | 8 047 820,80 € |
| Année 18 | 467 439,27 € | 349 454,37 € | 7 580 381,53 € |
| Année 19 | 488 718,56 € | 328 175,08 € | 7 091 662,97 € |
| Année 20 | 510 966,53 € | 305 927,11 € | 6 580 696,44 € |
| Année 21 | 534 227,31 € | 282 666,33 € | 6 046 469,13 € |
| Année 22 | 558 546,97 € | 258 346,67 € | 5 487 922,16 € |
| Année 23 | 583 973,76 € | 232 919,88 € | 4 903 948,40 € |
| Année 24 | 610 558,03 € | 206 335,61 € | 4 293 390,37 € |
| Année 25 | 638 352,53 € | 178 541,11 € | 3 655 037,84 € |
| Année 26 | 667 412,30 € | 149 481,34 € | 2 987 625,54 € |
| Année 27 | 697 794,98 € | 119 098,66 € | 2 289 830,56 € |
| Année 28 | 729 560,76 € | 87 332,88 € | 1 560 269,80 € |
| Année 29 | 762 772,62 € | 54 121,02 € | 797 497,18 € |
| Année 30 | 797 497,18 € | 19 397,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 498 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.