Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 358,71 € | 70 358,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 208 € / mois | 201 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 880 € | 14 578 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 463 € | 13 835 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 325,26 € | 517 979,26 € | 13 172 174,74 € |
| Année 2 | 339 214,32 € | 505 090,20 € | 12 832 960,42 € |
| Année 3 | 352 612,42 € | 491 692,10 € | 12 480 348,00 € |
| Année 4 | 366 539,70 € | 477 764,82 € | 12 113 808,30 € |
| Année 5 | 381 017,12 € | 463 287,40 € | 11 732 791,18 € |
| Année 6 | 396 066,34 € | 448 238,18 € | 11 336 724,84 € |
| Année 7 | 411 709,95 € | 432 594,57 € | 10 925 014,89 € |
| Année 8 | 427 971,47 € | 416 333,05 € | 10 497 043,42 € |
| Année 9 | 444 875,28 € | 399 429,24 € | 10 052 168,14 € |
| Année 10 | 462 446,73 € | 381 857,79 € | 9 589 721,41 € |
| Année 11 | 480 712,20 € | 363 592,32 € | 9 109 009,21 € |
| Année 12 | 499 699,12 € | 344 605,40 € | 8 609 310,09 € |
| Année 13 | 519 435,97 € | 324 868,55 € | 8 089 874,12 € |
| Année 14 | 539 952,40 € | 304 352,12 € | 7 549 921,72 € |
| Année 15 | 561 279,18 € | 283 025,34 € | 6 988 642,54 € |
| Année 16 | 583 448,28 € | 260 856,24 € | 6 405 194,26 € |
| Année 17 | 606 492,99 € | 237 811,53 € | 5 798 701,27 € |
| Année 18 | 630 447,97 € | 213 856,55 € | 5 168 253,30 € |
| Année 19 | 655 349,07 € | 188 955,45 € | 4 512 904,23 € |
| Année 20 | 681 233,72 € | 163 070,80 € | 3 831 670,51 € |
| Année 21 | 708 140,73 € | 136 163,79 € | 3 123 529,78 € |
| Année 22 | 736 110,52 € | 108 194,00 € | 2 387 419,26 € |
| Année 23 | 765 185,03 € | 79 119,49 € | 1 622 234,23 € |
| Année 24 | 795 407,89 € | 48 896,63 € | 826 826,34 € |
| Année 25 | 826 826,34 € | 17 480,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 498 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 025 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.