Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 548 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 619,33 € | 70 619,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 998 € / mois | 201 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 880 € | 14 632 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 713 € | 13 887 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 548 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 534,06 € | 519 897,90 € | 13 220 965,94 € |
| Année 2 | 340 470,85 € | 506 961,11 € | 12 880 495,09 € |
| Année 3 | 353 918,58 € | 493 513,38 € | 12 526 576,51 € |
| Année 4 | 367 897,48 € | 479 534,48 € | 12 158 679,03 € |
| Année 5 | 382 428,49 € | 465 003,47 € | 11 776 250,54 € |
| Année 6 | 397 533,47 € | 449 898,49 € | 11 378 717,07 € |
| Année 7 | 413 235,02 € | 434 196,94 € | 10 965 482,05 € |
| Année 8 | 429 556,78 € | 417 875,18 € | 10 535 925,27 € |
| Année 9 | 446 523,19 € | 400 908,77 € | 10 089 402,08 € |
| Année 10 | 464 159,74 € | 383 272,22 € | 9 625 242,34 € |
| Année 11 | 482 492,86 € | 364 939,10 € | 9 142 749,48 € |
| Année 12 | 501 550,13 € | 345 881,83 € | 8 641 199,35 € |
| Année 13 | 521 360,09 € | 326 071,87 € | 8 119 839,26 € |
| Année 14 | 541 952,49 € | 305 479,47 € | 7 577 886,77 € |
| Année 15 | 563 358,27 € | 284 073,69 € | 7 014 528,50 € |
| Année 16 | 585 609,51 € | 261 822,45 € | 6 428 918,99 € |
| Année 17 | 608 739,59 € | 238 692,37 € | 5 820 179,40 € |
| Année 18 | 632 783,29 € | 214 648,67 € | 5 187 396,11 € |
| Année 19 | 657 776,64 € | 189 655,32 € | 4 529 619,47 € |
| Année 20 | 683 757,15 € | 163 674,81 € | 3 845 862,32 € |
| Année 21 | 710 763,84 € | 136 668,12 € | 3 135 098,48 € |
| Année 22 | 738 837,22 € | 108 594,74 € | 2 396 261,26 € |
| Année 23 | 768 019,46 € | 79 412,50 € | 1 628 241,80 € |
| Année 24 | 798 354,27 € | 49 077,69 € | 829 887,53 € |
| Année 25 | 829 887,53 € | 17 544,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 548 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 582 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 770 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.