Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 598 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 879,95 € | 70 879,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 788 € / mois | 202 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 880 € | 14 686 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 963 € | 13 938 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 598 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 742,86 € | 521 816,54 € | 13 269 757,14 € |
| Année 2 | 341 727,37 € | 508 832,03 € | 12 928 029,77 € |
| Année 3 | 355 224,74 € | 495 334,66 € | 12 572 805,03 € |
| Année 4 | 369 255,22 € | 481 304,18 € | 12 203 549,81 € |
| Année 5 | 383 839,89 € | 466 719,51 € | 11 819 709,92 € |
| Année 6 | 399 000,58 € | 451 558,82 € | 11 420 709,34 € |
| Année 7 | 414 760,11 € | 435 799,29 € | 11 005 949,23 € |
| Année 8 | 431 142,10 € | 419 417,30 € | 10 574 807,13 € |
| Année 9 | 448 171,13 € | 402 388,27 € | 10 126 636,00 € |
| Année 10 | 465 872,75 € | 384 686,65 € | 9 660 763,25 € |
| Année 11 | 484 273,56 € | 366 285,84 € | 9 176 489,69 € |
| Année 12 | 503 401,13 € | 347 158,27 € | 8 673 088,56 € |
| Année 13 | 523 284,20 € | 327 275,20 € | 8 149 804,36 € |
| Année 14 | 543 952,61 € | 306 606,79 € | 7 605 851,75 € |
| Année 15 | 565 437,40 € | 285 122,00 € | 7 040 414,35 € |
| Année 16 | 587 770,73 € | 262 788,67 € | 6 452 643,62 € |
| Année 17 | 610 986,21 € | 239 573,19 € | 5 841 657,41 € |
| Année 18 | 635 118,62 € | 215 440,78 € | 5 206 538,79 € |
| Année 19 | 660 204,19 € | 190 355,21 € | 4 546 334,60 € |
| Année 20 | 686 280,60 € | 164 278,80 € | 3 860 054,00 € |
| Année 21 | 713 386,97 € | 137 172,43 € | 3 146 667,03 € |
| Année 22 | 741 563,96 € | 108 995,44 € | 2 405 103,07 € |
| Année 23 | 770 853,87 € | 79 705,53 € | 1 634 249,20 € |
| Année 24 | 801 300,66 € | 49 258,74 € | 832 948,54 € |
| Année 25 | 832 948,54 € | 17 609,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 598 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.