Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 598 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 016,63 € | 98 016,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 020 € / mois | 280 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 880 € | 14 686 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 963 € | 13 938 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 396,35 € | 480 803,21 € | 12 903 103,65 € |
| Année 2 | 720 991,61 € | 455 207,95 € | 12 182 112,04 € |
| Année 3 | 747 528,91 € | 428 670,65 € | 11 434 583,13 € |
| Année 4 | 775 042,96 € | 401 156,60 € | 10 659 540,17 € |
| Année 5 | 803 569,77 € | 372 629,79 € | 9 855 970,40 € |
| Année 6 | 833 146,50 € | 343 053,06 € | 9 022 823,90 € |
| Année 7 | 863 811,88 € | 312 387,68 € | 8 159 012,02 € |
| Année 8 | 895 605,95 € | 280 593,61 € | 7 263 406,07 € |
| Année 9 | 928 570,24 € | 247 629,32 € | 6 334 835,83 € |
| Année 10 | 962 747,85 € | 213 451,71 € | 5 372 087,98 € |
| Année 11 | 998 183,43 € | 178 016,13 € | 4 373 904,55 € |
| Année 12 | 1 034 923,27 € | 141 276,29 € | 3 338 981,28 € |
| Année 13 | 1 073 015,35 € | 103 184,21 € | 2 265 965,93 € |
| Année 14 | 1 112 509,53 € | 63 690,03 € | 1 153 456,40 € |
| Année 15 | 1 153 456,40 € | 22 742,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 598 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 048 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.