Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 548 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 656,23 € | 97 656,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 928 € / mois | 279 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 880 € | 14 632 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 713 € | 13 887 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 839,41 € | 479 035,35 € | 12 855 660,59 € |
| Année 2 | 718 340,52 € | 453 534,24 € | 12 137 320,07 € |
| Année 3 | 744 780,27 € | 427 094,49 € | 11 392 539,80 € |
| Année 4 | 772 193,18 € | 399 681,58 € | 10 620 346,62 € |
| Année 5 | 800 615,06 € | 371 259,70 € | 9 819 731,56 € |
| Année 6 | 830 083,06 € | 341 791,70 € | 8 989 648,50 € |
| Année 7 | 860 635,68 € | 311 239,08 € | 8 129 012,82 € |
| Année 8 | 892 312,84 € | 279 561,92 € | 7 236 699,98 € |
| Année 9 | 925 155,92 € | 246 718,84 € | 6 311 544,06 € |
| Année 10 | 959 207,86 € | 212 666,90 € | 5 352 336,20 € |
| Année 11 | 994 513,14 € | 177 361,62 € | 4 357 823,06 € |
| Année 12 | 1 031 117,89 € | 140 756,87 € | 3 326 705,17 € |
| Année 13 | 1 069 069,92 € | 102 804,84 € | 2 257 635,25 € |
| Année 14 | 1 108 418,85 € | 63 455,91 € | 1 149 216,40 € |
| Année 15 | 1 149 216,40 € | 22 658,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 548 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.