Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 377,02 € | 98 377,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 112 € / mois | 281 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 880 € | 14 740 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 213 € | 13 989 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 953,17 € | 482 571,07 € | 12 950 546,83 € |
| Année 2 | 723 642,53 € | 456 881,71 € | 12 226 904,30 € |
| Année 3 | 750 277,43 € | 430 246,81 € | 11 476 626,87 € |
| Année 4 | 777 892,65 € | 402 631,59 € | 10 698 734,22 € |
| Année 5 | 806 524,32 € | 373 999,92 € | 9 892 209,90 € |
| Année 6 | 836 209,82 € | 344 314,42 € | 9 056 000,08 € |
| Année 7 | 866 987,94 € | 313 536,30 € | 8 189 012,14 € |
| Année 8 | 898 898,90 € | 281 625,34 € | 7 290 113,24 € |
| Année 9 | 931 984,40 € | 248 539,84 € | 6 358 128,84 € |
| Année 10 | 966 287,67 € | 214 236,57 € | 5 391 841,17 € |
| Année 11 | 1 001 853,53 € | 178 670,71 € | 4 389 987,64 € |
| Année 12 | 1 038 728,45 € | 141 795,79 € | 3 351 259,19 € |
| Année 13 | 1 076 960,62 € | 103 563,62 € | 2 274 298,57 € |
| Année 14 | 1 116 599,97 € | 63 924,27 € | 1 157 698,60 € |
| Année 15 | 1 157 698,60 € | 22 825,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 648 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.