Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 778,37 € | 80 778,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 783 € / mois | 230 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 880 € | 14 740 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 213 € | 13 989 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 201,87 € | 501 138,57 € | 13 180 298,13 € |
| Année 2 | 485 967,48 € | 483 372,96 € | 12 694 330,65 € |
| Année 3 | 504 407,19 € | 464 933,25 € | 12 189 923,46 € |
| Année 4 | 523 546,56 € | 445 793,88 € | 11 666 376,90 € |
| Année 5 | 543 412,19 € | 425 928,25 € | 11 122 964,71 € |
| Année 6 | 564 031,62 € | 405 308,82 € | 10 558 933,09 € |
| Année 7 | 585 433,42 € | 383 907,02 € | 9 973 499,67 € |
| Année 8 | 607 647,29 € | 361 693,15 € | 9 365 852,38 € |
| Année 9 | 630 704,05 € | 338 636,39 € | 8 735 148,33 € |
| Année 10 | 654 635,70 € | 314 704,74 € | 8 080 512,63 € |
| Année 11 | 679 475,41 € | 289 865,03 € | 7 401 037,22 € |
| Année 12 | 705 257,64 € | 264 082,80 € | 6 695 779,58 € |
| Année 13 | 732 018,17 € | 237 322,27 € | 5 963 761,41 € |
| Année 14 | 759 794,10 € | 209 546,34 € | 5 203 967,31 € |
| Année 15 | 788 623,97 € | 180 716,47 € | 4 415 343,34 € |
| Année 16 | 818 547,80 € | 150 792,64 € | 3 596 795,54 € |
| Année 17 | 849 607,03 € | 119 733,41 € | 2 747 188,51 € |
| Année 18 | 881 844,82 € | 87 495,62 € | 1 865 343,69 € |
| Année 19 | 915 305,82 € | 54 034,62 € | 950 037,87 € |
| Année 20 | 950 037,87 € | 19 303,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 648 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.