Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 186,53 € | 80 186,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 989 € / mois | 229 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 880 € | 14 632 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 713 € | 13 887 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 771,54 € | 497 466,82 € | 13 083 728,46 € |
| Année 2 | 482 406,98 € | 479 831,38 € | 12 601 321,48 € |
| Année 3 | 500 711,60 € | 461 526,76 € | 12 100 609,88 € |
| Année 4 | 519 710,76 € | 442 527,60 € | 11 580 899,12 € |
| Année 5 | 539 430,83 € | 422 807,53 € | 11 041 468,29 € |
| Année 6 | 559 899,18 € | 402 339,18 € | 10 481 569,11 € |
| Année 7 | 581 144,17 € | 381 094,19 € | 9 900 424,94 € |
| Année 8 | 603 195,30 € | 359 043,06 € | 9 297 229,64 € |
| Année 9 | 626 083,14 € | 336 155,22 € | 8 671 146,50 € |
| Année 10 | 649 839,45 € | 312 398,91 € | 8 021 307,05 € |
| Année 11 | 674 497,15 € | 287 741,21 € | 7 346 809,90 € |
| Année 12 | 700 090,51 € | 262 147,85 € | 6 646 719,39 € |
| Année 13 | 726 654,96 € | 235 583,40 € | 5 920 064,43 € |
| Année 14 | 754 227,41 € | 208 010,95 € | 5 165 837,02 € |
| Année 15 | 782 846,05 € | 179 392,31 € | 4 382 990,97 € |
| Année 16 | 812 550,62 € | 149 687,74 € | 3 570 440,35 € |
| Année 17 | 843 382,32 € | 118 856,04 € | 2 727 058,03 € |
| Année 18 | 875 383,87 € | 86 854,49 € | 1 851 674,16 € |
| Année 19 | 908 599,74 € | 53 638,62 € | 943 074,42 € |
| Année 20 | 943 074,42 € | 19 162,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 548 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.