Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 482,45 € | 80 482,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 886 € / mois | 229 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 880 € | 14 686 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 963 € | 13 938 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 486,70 € | 499 302,70 € | 13 132 013,30 € |
| Année 2 | 484 187,24 € | 481 602,16 € | 12 647 826,06 € |
| Année 3 | 502 559,38 € | 463 230,02 € | 12 145 266,68 € |
| Année 4 | 521 628,65 € | 444 160,75 € | 11 623 638,03 € |
| Année 5 | 541 421,52 € | 424 367,88 € | 11 082 216,51 € |
| Année 6 | 561 965,39 € | 403 824,01 € | 10 520 251,12 € |
| Année 7 | 583 288,80 € | 382 500,60 € | 9 936 962,32 € |
| Année 8 | 605 421,29 € | 360 368,11 € | 9 331 541,03 € |
| Année 9 | 628 393,60 € | 337 395,80 € | 8 703 147,43 € |
| Année 10 | 652 237,58 € | 313 551,82 € | 8 050 909,85 € |
| Année 11 | 676 986,29 € | 288 803,11 € | 7 373 923,56 € |
| Année 12 | 702 674,09 € | 263 115,31 € | 6 671 249,47 € |
| Année 13 | 729 336,57 € | 236 452,83 € | 5 941 912,90 € |
| Année 14 | 757 010,73 € | 208 778,67 € | 5 184 902,17 € |
| Année 15 | 785 735,04 € | 180 054,36 € | 4 399 167,13 € |
| Année 16 | 815 549,20 € | 150 240,20 € | 3 583 617,93 € |
| Année 17 | 846 494,68 € | 119 294,72 € | 2 737 123,25 € |
| Année 18 | 878 614,34 € | 87 175,06 € | 1 858 508,91 € |
| Année 19 | 911 952,76 € | 53 836,64 € | 946 556,15 € |
| Année 20 | 946 556,15 € | 19 233,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 598 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.