Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 074,30 € | 81 074,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 680 € / mois | 231 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 880 € | 14 794 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 463 € | 14 040 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 917,16 € | 502 974,44 € | 13 228 582,84 € |
| Année 2 | 487 747,86 € | 485 143,74 € | 12 740 834,98 € |
| Année 3 | 506 255,11 € | 466 636,49 € | 12 234 579,87 € |
| Année 4 | 525 464,62 € | 447 426,98 € | 11 709 115,25 € |
| Année 5 | 545 403,01 € | 427 488,59 € | 11 163 712,24 € |
| Année 6 | 566 097,97 € | 406 793,63 € | 10 597 614,27 € |
| Année 7 | 587 578,18 € | 385 313,42 € | 10 010 036,09 € |
| Année 8 | 609 873,44 € | 363 018,16 € | 9 400 162,65 € |
| Année 9 | 633 014,70 € | 339 876,90 € | 8 767 147,95 € |
| Année 10 | 657 033,99 € | 315 857,61 € | 8 110 113,96 € |
| Année 11 | 681 964,72 € | 290 926,88 € | 7 428 149,24 € |
| Année 12 | 707 841,41 € | 265 050,19 € | 6 720 307,83 € |
| Année 13 | 734 699,97 € | 238 191,63 € | 5 985 607,86 € |
| Année 14 | 762 577,66 € | 210 313,94 € | 5 223 030,20 € |
| Année 15 | 791 513,16 € | 181 378,44 € | 4 431 517,04 € |
| Année 16 | 821 546,61 € | 151 344,99 € | 3 609 970,43 € |
| Année 17 | 852 719,66 € | 120 171,94 € | 2 757 250,77 € |
| Année 18 | 885 075,50 € | 87 816,10 € | 1 872 175,27 € |
| Année 19 | 918 659,11 € | 54 232,49 € | 953 516,16 € |
| Année 20 | 953 516,16 € | 19 374,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 698 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 641 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.