Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 401,18 € | 71 401,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 367 € / mois | 204 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 880 € | 14 794 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 463 € | 14 040 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 160,29 € | 525 653,87 € | 13 367 339,71 € |
| Année 2 | 344 240,30 € | 512 573,86 € | 13 023 099,41 € |
| Année 3 | 357 836,93 € | 498 977,23 € | 12 665 262,48 € |
| Année 4 | 371 970,58 € | 484 843,58 € | 12 293 291,90 € |
| Année 5 | 386 662,49 € | 470 151,67 € | 11 906 629,41 € |
| Année 6 | 401 934,69 € | 454 879,47 € | 11 504 694,72 € |
| Année 7 | 417 810,10 € | 439 004,06 € | 11 086 884,62 € |
| Année 8 | 434 312,54 € | 422 501,62 € | 10 652 572,08 € |
| Année 9 | 451 466,80 € | 405 347,36 € | 10 201 105,28 € |
| Année 10 | 469 298,60 € | 387 515,56 € | 9 731 806,68 € |
| Année 11 | 487 834,73 € | 368 979,43 € | 9 243 971,95 € |
| Année 12 | 507 102,96 € | 349 711,20 € | 8 736 868,99 € |
| Année 13 | 527 132,24 € | 329 681,92 € | 8 209 736,75 € |
| Année 14 | 547 952,63 € | 308 861,53 € | 7 661 784,12 € |
| Année 15 | 569 595,41 € | 287 218,75 € | 7 092 188,71 € |
| Année 16 | 592 092,98 € | 264 721,18 € | 6 500 095,73 € |
| Année 17 | 615 479,16 € | 241 335,00 € | 5 884 616,57 € |
| Année 18 | 639 789,04 € | 217 025,12 € | 5 244 827,53 € |
| Année 19 | 665 059,10 € | 191 755,06 € | 4 579 768,43 € |
| Année 20 | 691 327,25 € | 165 486,91 € | 3 888 441,18 € |
| Année 21 | 718 632,95 € | 138 181,21 € | 3 169 808,23 € |
| Année 22 | 747 017,14 € | 109 797,02 € | 2 422 791,09 € |
| Année 23 | 776 522,43 € | 80 291,73 € | 1 646 268,66 € |
| Année 24 | 807 193,12 € | 49 621,04 € | 839 075,54 € |
| Année 25 | 839 075,54 € | 17 738,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 698 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.