Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 922,41 € | 71 922,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 947 € / mois | 205 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 880 € | 14 902 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 963 € | 14 143 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 577,74 € | 529 491,18 € | 13 464 922,26 € |
| Année 2 | 346 753,25 € | 516 315,67 € | 13 118 169,01 € |
| Année 3 | 360 449,12 € | 502 619,80 € | 12 757 719,89 € |
| Année 4 | 374 685,95 € | 488 382,97 € | 12 383 033,94 € |
| Année 5 | 389 485,09 € | 473 583,83 € | 11 993 548,85 € |
| Année 6 | 404 868,80 € | 458 200,12 € | 11 588 680,05 € |
| Année 7 | 420 860,07 € | 442 208,85 € | 11 167 819,98 € |
| Année 8 | 437 483,00 € | 425 585,92 € | 10 730 336,98 € |
| Année 9 | 454 762,47 € | 408 306,45 € | 10 275 574,51 € |
| Année 10 | 472 724,44 € | 390 344,48 € | 9 802 850,07 € |
| Année 11 | 491 395,88 € | 371 673,04 € | 9 311 454,19 € |
| Année 12 | 510 804,80 € | 352 264,12 € | 8 800 649,39 € |
| Année 13 | 530 980,28 € | 332 088,64 € | 8 269 669,11 € |
| Année 14 | 551 952,66 € | 311 116,26 € | 7 717 716,45 € |
| Année 15 | 573 753,40 € | 289 315,52 € | 7 143 963,05 € |
| Année 16 | 596 415,22 € | 266 653,70 € | 6 547 547,83 € |
| Année 17 | 619 972,11 € | 243 096,81 € | 5 927 575,72 € |
| Année 18 | 644 459,45 € | 218 609,47 € | 5 283 116,27 € |
| Année 19 | 669 913,98 € | 193 154,94 € | 4 613 202,29 € |
| Année 20 | 696 373,91 € | 166 695,01 € | 3 916 828,38 € |
| Année 21 | 723 878,93 € | 139 189,99 € | 3 192 949,45 € |
| Année 22 | 752 470,33 € | 110 598,59 € | 2 440 479,12 € |
| Année 23 | 782 191,00 € | 80 877,92 € | 1 658 288,12 € |
| Année 24 | 813 085,58 € | 49 983,34 € | 845 202,54 € |
| Année 25 | 845 202,54 € | 17 868,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 798 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.