Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 443,65 € | 72 443,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 526 € / mois | 206 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 880 € | 15 010 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 463 € | 14 245 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 995,33 € | 533 328,47 € | 13 562 504,67 € |
| Année 2 | 349 266,29 € | 520 057,51 € | 13 213 238,38 € |
| Année 3 | 363 061,42 € | 506 262,38 € | 12 850 176,96 € |
| Année 4 | 377 401,45 € | 491 922,35 € | 12 472 775,51 € |
| Année 5 | 392 307,85 € | 477 015,95 € | 12 080 467,66 € |
| Année 6 | 407 803,03 € | 461 520,77 € | 11 672 664,63 € |
| Année 7 | 423 910,21 € | 445 413,59 € | 11 248 754,42 € |
| Année 8 | 440 653,60 € | 428 670,20 € | 10 808 100,82 € |
| Année 9 | 458 058,32 € | 411 265,48 € | 10 350 042,50 € |
| Année 10 | 476 150,45 € | 393 173,35 € | 9 873 892,05 € |
| Année 11 | 494 957,23 € | 374 366,57 € | 9 378 934,82 € |
| Année 12 | 514 506,78 € | 354 817,02 € | 8 864 428,04 € |
| Année 13 | 534 828,51 € | 334 495,29 € | 8 329 599,53 € |
| Année 14 | 555 952,89 € | 313 370,91 € | 7 773 646,64 € |
| Année 15 | 577 911,62 € | 291 412,18 € | 7 195 735,02 € |
| Année 16 | 600 737,69 € | 268 586,11 € | 6 594 997,33 € |
| Année 17 | 624 465,31 € | 244 858,49 € | 5 970 532,02 € |
| Année 18 | 649 130,11 € | 220 193,69 € | 5 321 401,91 € |
| Année 19 | 674 769,13 € | 194 554,67 € | 4 646 632,78 € |
| Année 20 | 701 420,81 € | 167 902,99 € | 3 945 211,97 € |
| Année 21 | 729 125,15 € | 140 198,65 € | 3 216 086,82 € |
| Année 22 | 757 923,78 € | 111 400,02 € | 2 458 163,04 € |
| Année 23 | 787 859,87 € | 81 463,93 € | 1 670 303,17 € |
| Année 24 | 818 978,35 € | 50 345,45 € | 851 324,82 € |
| Année 25 | 851 324,82 € | 17 997,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 898 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 982 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.