Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 848 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 183,03 € | 72 183,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 736 € / mois | 206 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 880 € | 14 956 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 213 € | 14 194 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 848 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 786,54 € | 531 409,82 € | 13 513 713,46 € |
| Année 2 | 348 009,74 € | 518 186,62 € | 13 165 703,72 € |
| Année 3 | 361 755,28 € | 504 441,08 € | 12 803 948,44 € |
| Année 4 | 376 043,71 € | 490 152,65 € | 12 427 904,73 € |
| Année 5 | 390 896,49 € | 475 299,87 € | 12 037 008,24 € |
| Année 6 | 406 335,91 € | 459 860,45 € | 11 630 672,33 € |
| Année 7 | 422 385,14 € | 443 811,22 € | 11 208 287,19 € |
| Année 8 | 439 068,30 € | 427 128,06 € | 10 769 218,89 € |
| Année 9 | 456 410,40 € | 409 785,96 € | 10 312 808,49 € |
| Année 10 | 474 437,44 € | 391 758,92 € | 9 838 371,05 € |
| Année 11 | 493 176,56 € | 373 019,80 € | 9 345 194,49 € |
| Année 12 | 512 655,79 € | 353 540,57 € | 8 832 538,70 € |
| Année 13 | 532 904,39 € | 333 291,97 € | 8 299 634,31 € |
| Année 14 | 553 952,79 € | 312 243,57 € | 7 745 681,52 € |
| Année 15 | 575 832,50 € | 290 363,86 € | 7 169 849,02 € |
| Année 16 | 598 576,45 € | 267 619,91 € | 6 571 272,57 € |
| Année 17 | 622 218,71 € | 243 977,65 € | 5 949 053,86 € |
| Année 18 | 646 794,79 € | 219 401,57 € | 5 302 259,07 € |
| Année 19 | 672 341,57 € | 193 854,79 € | 4 629 917,50 € |
| Année 20 | 698 897,37 € | 167 298,99 € | 3 931 020,13 € |
| Année 21 | 726 502,05 € | 139 694,31 € | 3 204 518,08 € |
| Année 22 | 755 197,03 € | 110 999,33 € | 2 449 321,05 € |
| Année 23 | 785 025,43 € | 81 170,93 € | 1 664 295,62 € |
| Année 24 | 816 031,96 € | 50 164,40 € | 848 263,66 € |
| Année 25 | 848 263,66 € | 17 933,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 848 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.