Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 661,80 € | 71 661,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 157 € / mois | 204 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 880 € | 14 848 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 713 € | 14 092 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 369,09 € | 527 572,51 € | 13 416 130,91 € |
| Année 2 | 345 496,85 € | 514 444,75 € | 13 070 634,06 € |
| Année 3 | 359 143,09 € | 500 798,51 € | 12 711 490,97 € |
| Année 4 | 373 328,34 € | 486 613,26 € | 12 338 162,63 € |
| Année 5 | 388 073,89 € | 471 867,71 € | 11 950 088,74 € |
| Année 6 | 403 401,81 € | 456 539,79 € | 11 546 686,93 € |
| Année 7 | 419 335,16 € | 440 606,44 € | 11 127 351,77 € |
| Année 8 | 435 897,86 € | 424 043,74 € | 10 691 453,91 € |
| Année 9 | 453 114,73 € | 406 826,87 € | 10 238 339,18 € |
| Année 10 | 471 011,62 € | 388 929,98 € | 9 767 327,56 € |
| Année 11 | 489 615,37 € | 370 326,23 € | 9 277 712,19 € |
| Année 12 | 508 953,96 € | 350 987,64 € | 8 768 758,23 € |
| Année 13 | 529 056,35 € | 330 885,25 € | 8 239 701,88 € |
| Année 14 | 549 952,76 € | 309 988,84 € | 7 689 749,12 € |
| Année 15 | 571 674,51 € | 288 267,09 € | 7 118 074,61 € |
| Année 16 | 594 254,21 € | 265 687,39 € | 6 523 820,40 € |
| Année 17 | 617 725,76 € | 242 215,84 € | 5 906 094,64 € |
| Année 18 | 642 124,38 € | 217 817,22 € | 5 263 970,26 € |
| Année 19 | 667 486,66 € | 192 454,94 € | 4 596 483,60 € |
| Année 20 | 693 850,73 € | 166 090,87 € | 3 902 632,87 € |
| Année 21 | 721 256,09 € | 138 685,51 € | 3 181 376,78 € |
| Année 22 | 749 743,88 € | 110 197,72 € | 2 431 632,90 € |
| Année 23 | 779 356,89 € | 80 584,71 € | 1 652 276,01 € |
| Année 24 | 810 139,50 € | 49 802,10 € | 842 136,51 € |
| Année 25 | 842 136,51 € | 17 803,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 748 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.