Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 370,22 € | 81 370,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 576 € / mois | 232 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 880 € | 14 848 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 713 € | 14 092 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 632,33 € | 504 810,31 € | 13 276 867,67 € |
| Année 2 | 489 528,09 € | 486 914,55 € | 12 787 339,58 € |
| Année 3 | 508 102,91 € | 468 339,73 € | 12 279 236,67 € |
| Année 4 | 527 382,54 € | 449 060,10 € | 11 751 854,13 € |
| Année 5 | 547 393,70 € | 429 048,94 € | 11 204 460,43 € |
| Année 6 | 568 164,18 € | 408 278,46 € | 10 636 296,25 € |
| Année 7 | 589 722,80 € | 386 719,84 € | 10 046 573,45 € |
| Année 8 | 612 099,44 € | 364 343,20 € | 9 434 474,01 € |
| Année 9 | 635 325,15 € | 341 117,49 € | 8 799 148,86 € |
| Année 10 | 659 432,11 € | 317 010,53 € | 8 139 716,75 € |
| Année 11 | 684 453,84 € | 291 988,80 € | 7 455 262,91 € |
| Année 12 | 710 424,97 € | 266 017,67 € | 6 744 837,94 € |
| Année 13 | 737 381,57 € | 239 061,07 € | 6 007 456,37 € |
| Année 14 | 765 361,03 € | 211 081,61 € | 5 242 095,34 € |
| Année 15 | 794 402,13 € | 182 040,51 € | 4 447 693,21 € |
| Année 16 | 824 545,19 € | 151 897,45 € | 3 623 148,02 € |
| Année 17 | 855 832,00 € | 120 610,64 € | 2 767 316,02 € |
| Année 18 | 888 305,98 € | 88 136,66 € | 1 879 010,04 € |
| Année 19 | 922 012,14 € | 54 430,50 € | 956 997,90 € |
| Année 20 | 956 997,90 € | 19 445,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 748 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 486 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.