Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 962,07 € | 81 962,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 370 € / mois | 234 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 880 € | 14 956 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 213 € | 14 194 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 062,78 € | 508 482,06 € | 13 373 437,22 € |
| Année 2 | 493 088,72 € | 490 456,12 € | 12 880 348,50 € |
| Année 3 | 511 798,63 € | 471 746,21 € | 12 368 549,87 € |
| Année 4 | 531 218,49 € | 452 326,35 € | 11 837 331,38 € |
| Année 5 | 551 375,21 € | 432 169,63 € | 11 285 956,17 € |
| Année 6 | 572 296,78 € | 411 248,06 € | 10 713 659,39 € |
| Année 7 | 594 012,20 € | 389 532,64 € | 10 119 647,19 € |
| Année 8 | 616 551,62 € | 366 993,22 € | 9 503 095,57 € |
| Année 9 | 639 946,22 € | 343 598,62 € | 8 863 149,35 € |
| Année 10 | 664 228,57 € | 319 316,27 € | 8 198 920,78 € |
| Année 11 | 689 432,27 € | 294 112,57 € | 7 509 488,51 € |
| Année 12 | 715 592,30 € | 267 952,54 € | 6 793 896,21 € |
| Année 13 | 742 744,99 € | 240 799,85 € | 6 051 151,22 € |
| Année 14 | 770 927,94 € | 212 616,90 € | 5 280 223,28 € |
| Année 15 | 800 180,30 € | 183 364,54 € | 4 480 042,98 € |
| Année 16 | 830 542,57 € | 153 002,27 € | 3 649 500,41 € |
| Année 17 | 862 056,96 € | 121 487,88 € | 2 787 443,45 € |
| Année 18 | 894 767,14 € | 88 777,70 € | 1 892 676,31 € |
| Année 19 | 928 718,48 € | 54 826,36 € | 963 957,83 € |
| Année 20 | 963 957,83 € | 19 586,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 848 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.