Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 257,99 € | 82 257,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 267 € / mois | 235 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 880 € | 15 010 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 463 € | 14 245 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 777,94 € | 510 317,94 € | 13 421 722,06 € |
| Année 2 | 494 868,94 € | 492 226,94 € | 12 926 853,12 € |
| Année 3 | 513 646,42 € | 473 449,46 € | 12 413 206,70 € |
| Année 4 | 533 136,39 € | 453 959,49 € | 11 880 070,31 € |
| Année 5 | 553 365,91 € | 433 729,97 € | 11 326 704,40 € |
| Année 6 | 574 363,00 € | 412 732,88 € | 10 752 341,40 € |
| Année 7 | 596 156,81 € | 390 939,07 € | 10 156 184,59 € |
| Année 8 | 618 777,56 € | 368 318,32 € | 9 537 407,03 € |
| Année 9 | 642 256,69 € | 344 839,19 € | 8 895 150,34 € |
| Année 10 | 666 626,66 € | 320 469,22 € | 8 228 523,68 € |
| Année 11 | 691 921,38 € | 295 174,50 € | 7 536 602,30 € |
| Année 12 | 718 175,88 € | 268 920,00 € | 6 818 426,42 € |
| Année 13 | 745 426,56 € | 241 669,32 € | 6 072 999,86 € |
| Année 14 | 773 711,26 € | 213 384,62 € | 5 299 288,60 € |
| Année 15 | 803 069,25 € | 184 026,63 € | 4 496 219,35 € |
| Année 16 | 833 541,16 € | 153 554,72 € | 3 662 678,19 € |
| Année 17 | 865 169,30 € | 121 926,58 € | 2 797 508,89 € |
| Année 18 | 897 997,58 € | 89 098,30 € | 1 899 511,31 € |
| Année 19 | 932 071,51 € | 55 024,37 € | 967 439,80 € |
| Année 20 | 967 439,80 € | 19 657,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 898 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 023 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.