Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 898 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 179,00 € | 100 179,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 573 € / mois | 286 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 880 € | 15 010 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 463 € | 14 245 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 737,66 € | 491 410,34 € | 13 187 762,34 € |
| Année 2 | 736 897,57 € | 465 250,43 € | 12 450 864,77 € |
| Année 3 | 764 020,34 € | 438 127,66 € | 11 686 844,43 € |
| Année 4 | 792 141,40 € | 410 006,60 € | 10 894 703,03 € |
| Année 5 | 821 297,51 € | 380 850,49 € | 10 073 405,52 € |
| Année 6 | 851 526,76 € | 350 621,24 € | 9 221 878,76 € |
| Année 7 | 882 868,66 € | 319 279,34 € | 8 339 010,10 € |
| Année 8 | 915 364,13 € | 286 783,87 € | 7 423 645,97 € |
| Année 9 | 949 055,65 € | 253 092,35 € | 6 474 590,32 € |
| Année 10 | 983 987,28 € | 218 160,72 € | 5 490 603,04 € |
| Année 11 | 1 020 204,60 € | 181 943,40 € | 4 470 398,44 € |
| Année 12 | 1 057 754,96 € | 144 393,04 € | 3 412 643,48 € |
| Année 13 | 1 096 687,42 € | 105 460,58 € | 2 315 956,06 € |
| Année 14 | 1 137 052,86 € | 65 095,14 € | 1 178 903,20 € |
| Année 15 | 1 178 903,20 € | 23 243,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 898 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 226 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.