Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 458,21 € | 99 458,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 389 € / mois | 284 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 880 € | 14 902 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 963 € | 14 143 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 623,89 € | 487 874,63 € | 13 092 876,11 € |
| Année 2 | 731 595,60 € | 461 902,92 € | 12 361 280,51 € |
| Année 3 | 758 523,20 € | 434 975,32 € | 11 602 757,31 € |
| Année 4 | 786 441,93 € | 407 056,59 € | 10 816 315,38 € |
| Année 5 | 815 388,26 € | 378 110,26 € | 10 000 927,12 € |
| Année 6 | 845 400,02 € | 348 098,50 € | 9 155 527,10 € |
| Année 7 | 876 516,41 € | 316 982,11 € | 8 279 010,69 € |
| Année 8 | 908 778,07 € | 284 720,45 € | 7 370 232,62 € |
| Année 9 | 942 227,20 € | 251 271,32 € | 6 428 005,42 € |
| Année 10 | 976 907,48 € | 216 591,04 € | 5 451 097,94 € |
| Année 11 | 1 012 864,20 € | 180 634,32 € | 4 438 233,74 € |
| Année 12 | 1 050 144,39 € | 143 354,13 € | 3 388 089,35 € |
| Année 13 | 1 088 796,73 € | 104 701,79 € | 2 299 292,62 € |
| Année 14 | 1 128 871,76 € | 64 626,76 € | 1 170 420,86 € |
| Année 15 | 1 170 420,86 € | 23 076,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 798 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 582 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.