Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 818,60 € | 99 818,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 481 € / mois | 285 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 880 € | 14 956 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 213 € | 14 194 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 180,71 € | 489 642,49 € | 13 140 319,29 € |
| Année 2 | 734 246,51 € | 463 576,69 € | 12 406 072,78 € |
| Année 3 | 761 271,69 € | 436 551,51 € | 11 644 801,09 € |
| Année 4 | 789 291,60 € | 408 531,60 € | 10 855 509,49 € |
| Année 5 | 818 342,83 € | 379 480,37 € | 10 037 166,66 € |
| Année 6 | 848 463,31 € | 349 359,89 € | 9 188 703,35 € |
| Année 7 | 879 692,44 € | 318 130,76 € | 8 309 010,91 € |
| Année 8 | 912 071,01 € | 285 752,19 € | 7 396 939,90 € |
| Année 9 | 945 641,35 € | 252 181,85 € | 6 451 298,55 € |
| Année 10 | 980 447,27 € | 217 375,93 € | 5 470 851,28 € |
| Année 11 | 1 016 534,32 € | 181 288,88 € | 4 454 316,96 € |
| Année 12 | 1 053 949,57 € | 143 873,63 € | 3 400 367,39 € |
| Année 13 | 1 092 742,01 € | 105 081,19 € | 2 307 625,38 € |
| Année 14 | 1 132 962,21 € | 64 860,99 € | 1 174 663,17 € |
| Année 15 | 1 174 663,17 € | 23 160,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 848 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.