Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 539,39 € | 100 539,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 665 € / mois | 287 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 880 € | 15 064 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 713 € | 14 297 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 294,48 € | 493 178,20 € | 13 235 205,52 € |
| Année 2 | 739 548,51 € | 466 924,17 € | 12 495 657,01 € |
| Année 3 | 766 768,86 € | 439 703,82 € | 11 728 888,15 € |
| Année 4 | 794 991,07 € | 411 481,61 € | 10 933 897,08 € |
| Année 5 | 824 252,08 € | 382 220,60 € | 10 109 645,00 € |
| Année 6 | 854 590,06 € | 351 882,62 € | 9 255 054,94 € |
| Année 7 | 886 044,71 € | 320 427,97 € | 8 369 010,23 € |
| Année 8 | 918 657,10 € | 287 815,58 € | 7 450 353,13 € |
| Année 9 | 952 469,84 € | 254 002,84 € | 6 497 883,29 € |
| Année 10 | 987 527,11 € | 218 945,57 € | 5 510 356,18 € |
| Année 11 | 1 023 874,71 € | 182 597,97 € | 4 486 481,47 € |
| Année 12 | 1 061 560,16 € | 144 912,52 € | 3 424 921,31 € |
| Année 13 | 1 100 632,67 € | 105 840,01 € | 2 324 288,64 € |
| Année 14 | 1 141 143,34 € | 65 329,34 € | 1 183 145,30 € |
| Année 15 | 1 183 145,30 € | 23 327,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 948 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.