Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 899,79 € | 100 899,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 757 € / mois | 288 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 880 € | 15 118 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 963 € | 14 348 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 851,44 € | 494 946,04 € | 13 282 648,56 € |
| Année 2 | 742 199,57 € | 468 597,91 € | 12 540 448,99 € |
| Année 3 | 769 517,50 € | 441 279,98 € | 11 770 931,49 € |
| Année 4 | 797 840,88 € | 412 956,60 € | 10 973 090,61 € |
| Année 5 | 827 206,78 € | 383 590,70 € | 10 145 883,83 € |
| Année 6 | 857 653,53 € | 353 143,95 € | 9 288 230,30 € |
| Année 7 | 889 220,92 € | 321 576,56 € | 8 399 009,38 € |
| Année 8 | 921 950,21 € | 288 847,27 € | 7 477 059,17 € |
| Année 9 | 955 884,13 € | 254 913,35 € | 6 521 175,04 € |
| Année 10 | 991 067,11 € | 219 730,37 € | 5 530 107,93 € |
| Année 11 | 1 027 544,99 € | 183 252,49 € | 4 502 562,94 € |
| Année 12 | 1 065 365,51 € | 145 431,97 € | 3 437 197,43 € |
| Année 13 | 1 104 578,11 € | 106 219,37 € | 2 332 619,32 € |
| Année 14 | 1 145 234,00 € | 65 563,48 € | 1 187 385,32 € |
| Année 15 | 1 187 385,32 € | 23 411,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 998 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.