Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 849,84 € | 82 849,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 060 € / mois | 236 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 880 € | 15 118 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 963 € | 14 348 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 208,38 € | 513 989,70 € | 13 518 291,62 € |
| Année 2 | 498 429,56 € | 495 768,52 € | 13 019 862,06 € |
| Année 3 | 517 342,16 € | 476 855,92 € | 12 502 519,90 € |
| Année 4 | 536 972,34 € | 457 225,74 € | 11 965 547,56 € |
| Année 5 | 557 347,42 € | 436 850,66 € | 11 408 200,14 € |
| Année 6 | 578 495,57 € | 415 702,51 € | 10 829 704,57 € |
| Année 7 | 600 446,20 € | 393 751,88 € | 10 229 258,37 € |
| Année 8 | 623 229,74 € | 370 968,34 € | 9 606 028,63 € |
| Année 9 | 646 877,78 € | 347 320,30 € | 8 959 150,85 € |
| Année 10 | 671 423,11 € | 322 774,97 € | 8 287 727,74 € |
| Année 11 | 696 899,80 € | 297 298,28 € | 7 590 827,94 € |
| Année 12 | 723 343,22 € | 270 854,86 € | 6 867 484,72 € |
| Année 13 | 750 789,96 € | 243 408,12 € | 6 116 694,76 € |
| Année 14 | 779 278,19 € | 214 919,89 € | 5 337 416,57 € |
| Année 15 | 808 847,38 € | 185 350,70 € | 4 528 569,19 € |
| Année 16 | 839 538,56 € | 154 659,52 € | 3 689 030,63 € |
| Année 17 | 871 394,27 € | 122 803,81 € | 2 817 636,36 € |
| Année 18 | 904 458,77 € | 89 739,31 € | 1 913 177,59 € |
| Année 19 | 938 777,82 € | 55 420,26 € | 974 399,77 € |
| Année 20 | 974 399,77 € | 19 798,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 998 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 714 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.