Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 553,92 € | 82 553,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 163 € / mois | 235 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 880 € | 15 064 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 713 € | 14 297 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 493,22 € | 512 153,82 € | 13 470 006,78 € |
| Année 2 | 496 649,34 € | 493 997,70 € | 12 973 357,44 € |
| Année 3 | 515 494,36 € | 475 152,68 € | 12 457 863,08 € |
| Année 4 | 535 054,43 € | 455 592,61 € | 11 922 808,65 € |
| Année 5 | 555 356,75 € | 435 290,29 € | 11 367 451,90 € |
| Année 6 | 576 429,38 € | 414 217,66 € | 10 791 022,52 € |
| Année 7 | 598 301,59 € | 392 345,45 € | 10 192 720,93 € |
| Année 8 | 621 003,74 € | 369 643,30 € | 9 571 717,19 € |
| Année 9 | 644 567,30 € | 346 079,74 € | 8 927 149,89 € |
| Année 10 | 669 024,98 € | 321 622,06 € | 8 258 124,91 € |
| Année 11 | 694 410,70 € | 296 236,34 € | 7 563 714,21 € |
| Année 12 | 720 759,63 € | 269 887,41 € | 6 842 954,58 € |
| Année 13 | 748 108,40 € | 242 538,64 € | 6 094 846,18 € |
| Année 14 | 776 494,85 € | 214 152,19 € | 5 318 351,33 € |
| Année 15 | 805 958,41 € | 184 688,63 € | 4 512 392,92 € |
| Année 16 | 836 539,99 € | 154 107,05 € | 3 675 852,93 € |
| Année 17 | 868 281,92 € | 122 365,12 € | 2 807 571,01 € |
| Année 18 | 901 228,26 € | 89 418,78 € | 1 906 342,75 € |
| Année 19 | 935 424,79 € | 55 222,25 € | 970 917,96 € |
| Année 20 | 970 917,96 € | 19 728,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 948 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 868 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.