Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 964,88 € | 72 964,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 106 € / mois | 208 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 880 € | 15 118 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 963 € | 14 348 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 412,78 € | 537 165,78 € | 13 660 087,22 € |
| Année 2 | 351 779,24 € | 523 799,32 € | 13 308 307,98 € |
| Année 3 | 365 673,61 € | 509 904,95 € | 12 942 634,37 € |
| Année 4 | 380 116,80 € | 495 461,76 € | 12 562 517,57 € |
| Année 5 | 395 130,47 € | 480 448,09 € | 12 167 387,10 € |
| Année 6 | 410 737,14 € | 464 841,42 € | 11 756 649,96 € |
| Année 7 | 426 960,20 € | 448 618,36 € | 11 329 689,76 € |
| Année 8 | 443 824,07 € | 431 754,49 € | 10 885 865,69 € |
| Année 9 | 461 354,01 € | 414 224,55 € | 10 424 511,68 € |
| Année 10 | 479 576,32 € | 396 002,24 € | 9 944 935,36 € |
| Année 11 | 498 518,36 € | 377 060,20 € | 9 446 417,00 € |
| Année 12 | 518 208,62 € | 357 369,94 € | 8 928 208,38 € |
| Année 13 | 538 676,53 € | 336 902,03 € | 8 389 531,85 € |
| Année 14 | 559 952,92 € | 315 625,64 € | 7 829 578,93 € |
| Année 15 | 582 069,64 € | 293 508,92 € | 7 247 509,29 € |
| Année 16 | 605 059,94 € | 270 518,62 € | 6 642 449,35 € |
| Année 17 | 628 958,27 € | 246 620,29 € | 6 013 491,08 € |
| Année 18 | 653 800,54 € | 221 778,02 € | 5 359 690,54 € |
| Année 19 | 679 624,02 € | 195 954,54 € | 4 680 066,52 € |
| Année 20 | 706 467,46 € | 169 111,10 € | 3 973 599,06 € |
| Année 21 | 734 371,15 € | 141 207,41 € | 3 239 227,91 € |
| Année 22 | 763 376,95 € | 112 201,61 € | 2 475 850,96 € |
| Année 23 | 793 528,44 € | 82 050,12 € | 1 682 322,52 € |
| Année 24 | 824 870,80 € | 50 707,76 € | 857 451,72 € |
| Année 25 | 857 451,72 € | 18 127,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 998 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.