Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 097,81 € | 99 097,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 296 € / mois | 283 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 880 € | 14 848 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 713 € | 14 092 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 066,96 € | 486 106,76 € | 13 045 433,04 € |
| Année 2 | 728 944,53 € | 460 229,19 € | 12 316 488,51 € |
| Année 3 | 755 774,57 € | 433 399,15 € | 11 560 713,94 € |
| Année 4 | 783 592,13 € | 405 581,59 € | 10 777 121,81 € |
| Année 5 | 812 433,59 € | 376 740,13 € | 9 964 688,22 € |
| Année 6 | 842 336,56 € | 346 837,16 € | 9 122 351,66 € |
| Année 7 | 873 340,21 € | 315 833,51 € | 8 249 011,45 € |
| Année 8 | 905 484,96 € | 283 688,76 € | 7 343 526,49 € |
| Année 9 | 938 812,90 € | 250 360,82 € | 6 404 713,59 € |
| Année 10 | 973 367,48 € | 215 806,24 € | 5 431 346,11 € |
| Année 11 | 1 009 193,93 € | 179 979,79 € | 4 422 152,18 € |
| Année 12 | 1 046 339,02 € | 142 834,70 € | 3 375 813,16 € |
| Année 13 | 1 084 851,30 € | 104 322,42 € | 2 290 961,86 € |
| Année 14 | 1 124 781,11 € | 64 392,61 € | 1 166 180,75 € |
| Année 15 | 1 166 180,75 € | 22 993,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 748 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.