Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 335,25 € | 69 335,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 107 € / mois | 198 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 880 € | 14 848 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 713 € | 14 092 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 369,22 € | 608 653,78 € | 13 525 130,78 € |
| Année 2 | 233 537,70 € | 598 485,30 € | 13 291 593,08 € |
| Année 3 | 244 169,08 € | 587 853,92 € | 13 047 424,00 € |
| Année 4 | 255 284,38 € | 576 738,62 € | 12 792 139,62 € |
| Année 5 | 266 905,72 € | 565 117,28 € | 12 525 233,90 € |
| Année 6 | 279 056,10 € | 552 966,90 € | 12 246 177,80 € |
| Année 7 | 291 759,58 € | 540 263,42 € | 11 954 418,22 € |
| Année 8 | 305 041,38 € | 526 981,62 € | 11 649 376,84 € |
| Année 9 | 318 927,82 € | 513 095,18 € | 11 330 449,02 € |
| Année 10 | 333 446,41 € | 498 576,59 € | 10 997 002,61 € |
| Année 11 | 348 625,89 € | 483 397,11 € | 10 648 376,72 € |
| Année 12 | 364 496,42 € | 467 526,58 € | 10 283 880,30 € |
| Année 13 | 381 089,41 € | 450 933,59 € | 9 902 790,89 € |
| Année 14 | 398 437,80 € | 433 585,20 € | 9 504 353,09 € |
| Année 15 | 416 575,92 € | 415 447,08 € | 9 087 777,17 € |
| Année 16 | 435 539,74 € | 396 483,26 € | 8 652 237,43 € |
| Année 17 | 455 366,84 € | 376 656,16 € | 8 196 870,59 € |
| Année 18 | 476 096,53 € | 355 926,47 € | 7 720 774,06 € |
| Année 19 | 497 769,95 € | 334 253,05 € | 7 223 004,11 € |
| Année 20 | 520 429,97 € | 311 593,03 € | 6 702 574,14 € |
| Année 21 | 544 121,55 € | 287 901,45 € | 6 158 452,59 € |
| Année 22 | 568 891,64 € | 263 131,36 € | 5 589 560,95 € |
| Année 23 | 594 789,35 € | 237 233,65 € | 4 994 771,60 € |
| Année 24 | 621 866,00 € | 210 157,00 € | 4 372 905,60 € |
| Année 25 | 650 175,25 € | 181 847,75 € | 3 722 730,35 € |
| Année 26 | 679 773,23 € | 152 249,77 € | 3 042 957,12 € |
| Année 27 | 710 718,62 € | 121 304,38 € | 2 332 238,50 € |
| Année 28 | 743 072,73 € | 88 950,27 € | 1 589 165,77 € |
| Année 29 | 776 899,66 € | 55 123,34 € | 812 266,11 € |
| Année 30 | 812 266,11 € | 19 756,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 748 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.