Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 698 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 083,09 € | 69 083,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 343 € / mois | 197 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 880 € | 14 794 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 463 € | 14 040 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 698 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 556,84 € | 606 440,24 € | 13 475 943,16 € |
| Année 2 | 232 688,32 € | 596 308,76 € | 13 243 254,84 € |
| Année 3 | 243 281,01 € | 585 716,07 € | 12 999 973,83 € |
| Année 4 | 254 355,91 € | 574 641,17 € | 12 745 617,92 € |
| Année 5 | 265 934,98 € | 563 062,10 € | 12 479 682,94 € |
| Année 6 | 278 041,16 € | 550 955,92 € | 12 201 641,78 € |
| Année 7 | 290 698,45 € | 538 298,63 € | 11 910 943,33 € |
| Année 8 | 303 931,95 € | 525 065,13 € | 11 607 011,38 € |
| Année 9 | 317 767,87 € | 511 229,21 € | 11 289 243,51 € |
| Année 10 | 332 233,62 € | 496 763,46 € | 10 957 009,89 € |
| Année 11 | 347 357,93 € | 481 639,15 € | 10 609 651,96 € |
| Année 12 | 363 170,73 € | 465 826,35 € | 10 246 481,23 € |
| Année 13 | 379 703,40 € | 449 293,68 € | 9 866 777,83 € |
| Année 14 | 396 988,67 € | 432 008,41 € | 9 469 789,16 € |
| Année 15 | 415 060,82 € | 413 936,26 € | 9 054 728,34 € |
| Année 16 | 433 955,67 € | 395 041,41 € | 8 620 772,67 € |
| Année 17 | 453 710,67 € | 375 286,41 € | 8 167 062,00 € |
| Année 18 | 474 364,98 € | 354 632,10 € | 7 692 697,02 € |
| Année 19 | 495 959,54 € | 333 037,54 € | 7 196 737,48 € |
| Année 20 | 518 537,16 € | 310 459,92 € | 6 678 200,32 € |
| Année 21 | 542 142,57 € | 286 854,51 € | 6 136 057,75 € |
| Année 22 | 566 822,56 € | 262 174,52 € | 5 569 235,19 € |
| Année 23 | 592 626,10 € | 236 370,98 € | 4 976 609,09 € |
| Année 24 | 619 604,26 € | 209 392,82 € | 4 357 004,83 € |
| Année 25 | 647 810,56 € | 181 186,52 € | 3 709 194,27 € |
| Année 26 | 677 300,88 € | 151 696,20 € | 3 031 893,39 € |
| Année 27 | 708 133,72 € | 120 863,36 € | 2 323 759,67 € |
| Année 28 | 740 370,16 € | 88 626,92 € | 1 583 389,51 € |
| Année 29 | 774 074,09 € | 54 922,99 € | 809 315,42 € |
| Année 30 | 809 315,42 € | 19 684,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 698 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.