Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 666,15 € | 81 666,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 473 € / mois | 233 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 880 € | 14 902 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 963 € | 14 143 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 347,59 € | 506 646,21 € | 13 325 152,41 € |
| Année 2 | 491 308,46 € | 488 685,34 € | 12 833 843,95 € |
| Année 3 | 509 950,83 € | 470 042,97 € | 12 323 893,12 € |
| Année 4 | 529 300,57 € | 450 693,23 € | 11 794 592,55 € |
| Année 5 | 549 384,53 € | 430 609,27 € | 11 245 208,02 € |
| Année 6 | 570 230,56 € | 409 763,24 € | 10 674 977,46 € |
| Année 7 | 591 867,57 € | 388 126,23 € | 10 083 109,89 € |
| Année 8 | 614 325,58 € | 365 668,22 € | 9 468 784,31 € |
| Année 9 | 637 635,77 € | 342 358,03 € | 8 831 148,54 € |
| Année 10 | 661 830,41 € | 318 163,39 € | 8 169 318,13 € |
| Année 11 | 686 943,12 € | 293 050,68 € | 7 482 375,01 € |
| Année 12 | 713 008,73 € | 266 985,07 € | 6 769 366,28 € |
| Année 13 | 740 063,36 € | 239 930,44 € | 6 029 302,92 € |
| Année 14 | 768 144,57 € | 211 849,23 € | 5 261 158,35 € |
| Année 15 | 797 291,28 € | 182 702,52 € | 4 463 867,07 € |
| Année 16 | 827 543,98 € | 152 449,82 € | 3 636 323,09 € |
| Année 17 | 858 944,58 € | 121 049,22 € | 2 777 378,51 € |
| Année 18 | 891 536,65 € | 88 457,15 € | 1 885 841,86 € |
| Année 19 | 925 365,42 € | 54 628,38 € | 960 476,44 € |
| Année 20 | 960 476,44 € | 19 516,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 798 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.