Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 648 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 140,56 € | 71 140,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 577 € / mois | 203 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 880 € | 14 740 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 213 € | 13 989 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 648 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 951,52 € | 523 735,20 € | 13 318 548,48 € |
| Année 2 | 342 983,76 € | 510 702,96 € | 12 975 564,72 € |
| Année 3 | 356 530,76 € | 497 155,96 € | 12 619 033,96 € |
| Année 4 | 370 612,85 € | 483 073,87 € | 12 248 421,11 € |
| Année 5 | 385 251,10 € | 468 435,62 € | 11 863 170,01 € |
| Année 6 | 400 467,57 € | 453 219,15 € | 11 462 702,44 € |
| Année 7 | 416 285,02 € | 437 401,70 € | 11 046 417,42 € |
| Année 8 | 432 727,23 € | 420 959,49 € | 10 613 690,19 € |
| Année 9 | 449 818,87 € | 403 867,85 € | 10 163 871,32 € |
| Année 10 | 467 585,59 € | 386 101,13 € | 9 696 285,73 € |
| Année 11 | 486 054,04 € | 367 632,68 € | 9 210 231,69 € |
| Année 12 | 505 251,93 € | 348 434,79 € | 8 704 979,76 € |
| Année 13 | 525 208,13 € | 328 478,59 € | 8 179 771,63 € |
| Année 14 | 545 952,54 € | 307 734,18 € | 7 633 819,09 € |
| Année 15 | 567 516,28 € | 286 170,44 € | 7 066 302,81 € |
| Année 16 | 589 931,74 € | 263 754,98 € | 6 476 371,07 € |
| Année 17 | 613 232,58 € | 240 454,14 € | 5 863 138,49 € |
| Année 18 | 637 453,69 € | 216 233,03 € | 5 225 684,80 € |
| Année 19 | 662 631,54 € | 191 055,18 € | 4 563 053,26 € |
| Année 20 | 688 803,80 € | 164 882,92 € | 3 874 249,46 € |
| Année 21 | 716 009,82 € | 137 676,90 € | 3 158 239,64 € |
| Année 22 | 744 290,42 € | 109 396,30 € | 2 413 949,22 € |
| Année 23 | 773 688,01 € | 79 998,71 € | 1 640 261,21 € |
| Année 24 | 804 246,74 € | 49 439,98 € | 836 014,47 € |
| Année 25 | 836 014,47 € | 17 674,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 648 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 259 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.