Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 935,44 € | 96 935,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 744 € / mois | 276 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 880 € | 14 524 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 213 € | 13 784 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 725,63 € | 475 499,65 € | 12 760 774,37 € |
| Année 2 | 713 038,55 € | 450 186,73 € | 12 047 735,82 € |
| Année 3 | 739 283,15 € | 423 942,13 € | 11 308 452,67 € |
| Année 4 | 766 493,71 € | 396 731,57 € | 10 541 958,96 € |
| Année 5 | 794 705,80 € | 368 519,48 € | 9 747 253,16 € |
| Année 6 | 823 956,33 € | 339 268,95 € | 8 923 296,83 € |
| Année 7 | 854 283,44 € | 308 941,84 € | 8 069 013,39 € |
| Année 8 | 885 726,78 € | 277 498,50 € | 7 183 286,61 € |
| Année 9 | 918 327,46 € | 244 897,82 € | 6 264 959,15 € |
| Année 10 | 952 128,05 € | 211 097,23 € | 5 312 831,10 € |
| Année 11 | 987 172,74 € | 176 052,54 € | 4 325 658,36 € |
| Année 12 | 1 023 507,30 € | 139 717,98 € | 3 302 151,06 € |
| Année 13 | 1 061 179,25 € | 102 046,03 € | 2 240 971,81 € |
| Année 14 | 1 100 237,73 € | 62 987,55 € | 1 140 734,08 € |
| Année 15 | 1 140 734,08 € | 22 491,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 448 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 958 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.