Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 398 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 575,05 € | 96 575,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 652 € / mois | 275 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 880 € | 14 470 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 963 € | 13 733 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 168,80 € | 473 731,80 € | 12 713 331,20 € |
| Année 2 | 710 387,61 € | 448 512,99 € | 12 002 943,59 € |
| Année 3 | 736 534,62 € | 422 365,98 € | 11 266 408,97 € |
| Année 4 | 763 644,02 € | 395 256,58 € | 10 502 764,95 € |
| Année 5 | 791 751,26 € | 367 149,34 € | 9 711 013,69 € |
| Année 6 | 820 892,99 € | 338 007,61 € | 8 890 120,70 € |
| Année 7 | 851 107,36 € | 307 793,24 € | 8 039 013,34 € |
| Année 8 | 882 433,83 € | 276 466,77 € | 7 156 579,51 € |
| Année 9 | 914 913,30 € | 243 987,30 € | 6 241 666,21 € |
| Année 10 | 948 588,22 € | 210 312,38 € | 5 293 077,99 € |
| Année 11 | 983 502,62 € | 175 397,98 € | 4 309 575,37 € |
| Année 12 | 1 019 702,11 € | 139 198,49 € | 3 289 873,26 € |
| Année 13 | 1 057 233,97 € | 101 666,63 € | 2 232 639,29 € |
| Année 14 | 1 096 147,30 € | 62 753,30 € | 1 136 491,99 € |
| Année 15 | 1 136 491,99 € | 22 407,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 398 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 929 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.