Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 854,26 € | 95 854,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 467 € / mois | 273 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 880 € | 14 362 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 463 € | 13 630 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 055,04 € | 470 196,08 € | 12 618 444,96 € |
| Année 2 | 705 085,60 € | 445 165,52 € | 11 913 359,36 € |
| Année 3 | 731 037,49 € | 419 213,63 € | 11 182 321,87 € |
| Année 4 | 757 944,54 € | 392 306,58 € | 10 424 377,33 € |
| Année 5 | 785 842,00 € | 364 409,12 € | 9 638 535,33 € |
| Année 6 | 814 766,26 € | 335 484,86 € | 8 823 769,07 € |
| Année 7 | 844 755,11 € | 305 496,01 € | 7 979 013,96 € |
| Année 8 | 875 847,75 € | 274 403,37 € | 7 103 166,21 € |
| Année 9 | 908 084,83 € | 242 166,29 € | 6 195 081,38 € |
| Année 10 | 941 508,40 € | 208 742,72 € | 5 253 572,98 € |
| Année 11 | 976 162,22 € | 174 088,90 € | 4 277 410,76 € |
| Année 12 | 1 012 091,54 € | 138 159,58 € | 3 265 319,22 € |
| Année 13 | 1 049 343,31 € | 100 907,81 € | 2 215 975,91 € |
| Année 14 | 1 087 966,16 € | 62 284,96 € | 1 128 009,75 € |
| Année 15 | 1 128 009,75 € | 22 240,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 298 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.