Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 298 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 316,25 € | 69 316,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 049 € / mois | 198 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 880 € | 14 362 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 463 € | 13 630 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 298 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 490,39 € | 510 304,61 € | 12 977 009,61 € |
| Année 2 | 334 188,45 € | 497 606,55 € | 12 642 821,16 € |
| Année 3 | 347 388,03 € | 484 406,97 € | 12 295 433,13 € |
| Année 4 | 361 109,03 € | 470 685,97 € | 11 934 324,10 € |
| Année 5 | 375 371,90 € | 456 423,10 € | 11 558 952,20 € |
| Année 6 | 390 198,15 € | 441 596,85 € | 11 168 754,05 € |
| Année 7 | 405 609,99 € | 426 185,01 € | 10 763 144,06 € |
| Année 8 | 421 630,58 € | 410 164,42 € | 10 341 513,48 € |
| Année 9 | 438 283,92 € | 393 511,08 € | 9 903 229,56 € |
| Année 10 | 455 595,03 € | 376 199,97 € | 9 447 634,53 € |
| Année 11 | 473 589,88 € | 358 205,12 € | 8 974 044,65 € |
| Année 12 | 492 295,48 € | 339 499,52 € | 8 481 749,17 € |
| Année 13 | 511 739,92 € | 320 055,08 € | 7 970 009,25 € |
| Année 14 | 531 952,34 € | 299 842,66 € | 7 438 056,91 € |
| Année 15 | 552 963,13 € | 278 831,87 € | 6 885 093,78 € |
| Année 16 | 574 803,79 € | 256 991,21 € | 6 310 289,99 € |
| Année 17 | 597 507,10 € | 234 287,90 € | 5 712 782,89 € |
| Année 18 | 621 107,13 € | 210 687,87 € | 5 091 675,76 € |
| Année 19 | 645 639,29 € | 186 155,71 € | 4 446 036,47 € |
| Année 20 | 671 140,41 € | 160 654,59 € | 3 774 896,06 € |
| Année 21 | 697 648,78 € | 134 146,22 € | 3 077 247,28 € |
| Année 22 | 725 204,15 € | 106 590,85 € | 2 352 043,13 € |
| Année 23 | 753 847,89 € | 77 947,11 € | 1 598 195,24 € |
| Année 24 | 783 622,99 € | 48 172,01 € | 814 572,25 € |
| Année 25 | 814 572,25 € | 17 220,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 298 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.