Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 348 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 576,86 € | 69 576,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 839 € / mois | 198 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 880 € | 14 416 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 713 € | 13 682 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 348 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 699,04 € | 512 223,28 € | 13 025 800,96 € |
| Année 2 | 335 444,85 € | 499 477,47 € | 12 690 356,11 € |
| Année 3 | 348 694,08 € | 486 228,24 € | 12 341 662,03 € |
| Année 4 | 362 466,59 € | 472 455,73 € | 11 979 195,44 € |
| Année 5 | 376 783,13 € | 458 139,19 € | 11 602 412,31 € |
| Année 6 | 391 665,12 € | 443 257,20 € | 11 210 747,19 € |
| Année 7 | 407 134,89 € | 427 787,43 € | 10 803 612,30 € |
| Année 8 | 423 215,70 € | 411 706,62 € | 10 380 396,60 € |
| Année 9 | 439 931,66 € | 394 990,66 € | 9 940 464,94 € |
| Année 10 | 457 307,87 € | 377 614,45 € | 9 483 157,07 € |
| Année 11 | 475 370,38 € | 359 551,94 € | 9 007 786,69 € |
| Année 12 | 494 146,30 € | 340 776,02 € | 8 513 640,39 € |
| Année 13 | 513 663,82 € | 321 258,50 € | 7 999 976,57 € |
| Année 14 | 533 952,28 € | 300 970,04 € | 7 466 024,29 € |
| Année 15 | 555 042,04 € | 279 880,28 € | 6 910 982,25 € |
| Année 16 | 576 964,81 € | 257 957,51 € | 6 334 017,44 € |
| Année 17 | 599 753,46 € | 235 168,86 € | 5 734 263,98 € |
| Année 18 | 623 442,22 € | 211 480,10 € | 5 110 821,76 € |
| Année 19 | 648 066,62 € | 186 855,70 € | 4 462 755,14 € |
| Année 20 | 673 663,62 € | 161 258,70 € | 3 789 091,52 € |
| Année 21 | 700 271,63 € | 134 650,69 € | 3 088 819,89 € |
| Année 22 | 727 930,61 € | 106 991,71 € | 2 360 889,28 € |
| Année 23 | 756 682,03 € | 78 240,29 € | 1 604 207,25 € |
| Année 24 | 786 569,07 € | 48 353,25 € | 817 638,18 € |
| Année 25 | 817 638,18 € | 17 285,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 348 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 182 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.