Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 837,48 € | 69 837,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 629 € / mois | 199 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 880 € | 14 470 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 963 € | 13 733 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 907,83 € | 514 141,93 € | 13 074 592,17 € |
| Année 2 | 336 701,39 € | 501 348,37 € | 12 737 890,78 € |
| Année 3 | 350 000,23 € | 488 049,53 € | 12 387 890,55 € |
| Année 4 | 363 824,37 € | 474 225,39 € | 12 024 066,18 € |
| Année 5 | 378 194,52 € | 459 855,24 € | 11 645 871,66 € |
| Année 6 | 393 132,22 € | 444 917,54 € | 11 252 739,44 € |
| Année 7 | 408 659,96 € | 429 389,80 € | 10 844 079,48 € |
| Année 8 | 424 801,04 € | 413 248,72 € | 10 419 278,44 € |
| Année 9 | 441 579,58 € | 396 470,18 € | 9 977 698,86 € |
| Année 10 | 459 020,86 € | 379 028,90 € | 9 518 678,00 € |
| Année 11 | 477 151,04 € | 360 898,72 € | 9 041 526,96 € |
| Année 12 | 495 997,31 € | 342 052,45 € | 8 545 529,65 € |
| Année 13 | 515 587,94 € | 322 461,82 € | 8 029 941,71 € |
| Année 14 | 535 952,38 € | 302 097,38 € | 7 493 989,33 € |
| Année 15 | 557 121,15 € | 280 928,61 € | 6 936 868,18 € |
| Année 16 | 579 126,02 € | 258 923,74 € | 6 357 742,16 € |
| Année 17 | 602 000,07 € | 236 049,69 € | 5 755 742,09 € |
| Année 18 | 625 777,54 € | 212 272,22 € | 5 129 964,55 € |
| Année 19 | 650 494,18 € | 187 555,58 € | 4 479 470,37 € |
| Année 20 | 676 187,07 € | 161 862,69 € | 3 803 283,30 € |
| Année 21 | 702 894,75 € | 135 155,01 € | 3 100 388,55 € |
| Année 22 | 730 657,33 € | 107 392,43 € | 2 369 731,22 € |
| Année 23 | 759 516,46 € | 78 533,30 € | 1 610 214,76 € |
| Année 24 | 789 515,44 € | 48 534,32 € | 820 699,32 € |
| Année 25 | 820 699,32 € | 17 350,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 398 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 536 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.