Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 448 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 098,10 € | 70 098,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 418 € / mois | 200 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 880 € | 14 524 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 213 € | 13 784 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 448 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 116,62 € | 516 060,58 € | 13 123 383,38 € |
| Année 2 | 337 957,89 € | 503 219,31 € | 12 785 425,49 € |
| Année 3 | 351 306,39 € | 489 870,81 € | 12 434 119,10 € |
| Année 4 | 365 182,12 € | 475 995,08 € | 12 068 936,98 € |
| Année 5 | 379 605,89 € | 461 571,31 € | 11 689 331,09 € |
| Année 6 | 394 599,37 € | 446 577,83 € | 11 294 731,72 € |
| Année 7 | 410 185,05 € | 430 992,15 € | 10 884 546,67 € |
| Année 8 | 426 386,32 € | 414 790,88 € | 10 458 160,35 € |
| Année 9 | 443 227,51 € | 397 949,69 € | 10 014 932,84 € |
| Année 10 | 460 733,88 € | 380 443,32 € | 9 554 198,96 € |
| Année 11 | 478 931,71 € | 362 245,49 € | 9 075 267,25 € |
| Année 12 | 497 848,32 € | 343 328,88 € | 8 577 418,93 € |
| Année 13 | 517 512,07 € | 323 665,13 € | 8 059 906,86 € |
| Année 14 | 537 952,49 € | 303 224,71 € | 7 521 954,37 € |
| Année 15 | 559 200,26 € | 281 976,94 € | 6 962 754,11 € |
| Année 16 | 581 287,27 € | 259 889,93 € | 6 381 466,84 € |
| Année 17 | 604 246,65 € | 236 930,55 € | 5 777 220,19 € |
| Année 18 | 628 112,87 € | 213 064,33 € | 5 149 107,32 € |
| Année 19 | 652 921,75 € | 188 255,45 € | 4 496 185,57 € |
| Année 20 | 678 710,51 € | 162 466,69 € | 3 817 475,06 € |
| Année 21 | 705 517,88 € | 135 659,32 € | 3 111 957,18 € |
| Année 22 | 733 384,07 € | 107 793,13 € | 2 378 573,11 € |
| Année 23 | 762 350,88 € | 78 826,32 € | 1 616 222,23 € |
| Année 24 | 792 461,82 € | 48 715,38 € | 823 760,41 € |
| Année 25 | 823 760,41 € | 17 415,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 448 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 382 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.