Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 214,65 € | 96 214,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 560 € / mois | 274 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 880 € | 14 416 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 713 € | 13 682 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 611,87 € | 471 963,93 € | 12 665 888,13 € |
| Année 2 | 707 736,53 € | 446 839,27 € | 11 958 151,60 € |
| Année 3 | 733 785,99 € | 420 789,81 € | 11 224 365,61 € |
| Année 4 | 760 794,23 € | 393 781,57 € | 10 463 571,38 € |
| Année 5 | 788 796,53 € | 365 779,27 € | 9 674 774,85 € |
| Année 6 | 817 829,53 € | 336 746,27 € | 8 856 945,32 € |
| Année 7 | 847 931,16 € | 306 644,64 € | 8 009 014,16 € |
| Année 8 | 879 140,71 € | 275 435,09 € | 7 129 873,45 € |
| Année 9 | 911 498,98 € | 243 076,82 € | 6 218 374,47 € |
| Année 10 | 945 048,24 € | 209 527,56 € | 5 273 326,23 € |
| Année 11 | 979 832,34 € | 174 743,46 € | 4 293 493,89 € |
| Année 12 | 1 015 896,74 € | 138 679,06 € | 3 277 597,15 € |
| Année 13 | 1 053 288,55 € | 101 287,25 € | 2 224 308,60 € |
| Année 14 | 1 092 056,61 € | 62 519,19 € | 1 132 251,99 € |
| Année 15 | 1 132 251,99 € | 22 324,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 348 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.