Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 198 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 795,01 € | 68 795,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 470 € / mois | 196 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 880 € | 14 254 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 963 € | 13 528 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 198 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 072,80 € | 506 467,32 € | 12 879 427,20 € |
| Année 2 | 331 675,38 € | 493 864,74 € | 12 547 751,82 € |
| Année 3 | 344 775,73 € | 480 764,39 € | 12 202 976,09 € |
| Année 4 | 358 393,50 € | 467 146,62 € | 11 844 582,59 € |
| Année 5 | 372 549,14 € | 452 990,98 € | 11 472 033,45 € |
| Année 6 | 387 263,90 € | 438 276,22 € | 11 084 769,55 € |
| Année 7 | 402 559,85 € | 422 980,27 € | 10 682 209,70 € |
| Année 8 | 418 459,94 € | 407 080,18 € | 10 263 749,76 € |
| Année 9 | 434 988,08 € | 390 552,04 € | 9 828 761,68 € |
| Année 10 | 452 169,00 € | 373 371,12 € | 9 376 592,68 € |
| Année 11 | 470 028,53 € | 355 511,59 € | 8 906 564,15 € |
| Année 12 | 488 593,49 € | 336 946,63 € | 8 417 970,66 € |
| Année 13 | 507 891,70 € | 317 648,42 € | 7 910 078,96 € |
| Année 14 | 527 952,14 € | 297 587,98 € | 7 382 126,82 € |
| Année 15 | 548 804,92 € | 276 735,20 € | 6 833 321,90 € |
| Année 16 | 570 481,32 € | 255 058,80 € | 6 262 840,58 € |
| Année 17 | 593 013,89 € | 232 526,23 € | 5 669 826,69 € |
| Année 18 | 616 436,46 € | 209 103,66 € | 5 053 390,23 € |
| Année 19 | 640 784,15 € | 184 755,97 € | 4 412 606,08 € |
| Année 20 | 666 093,52 € | 159 446,60 € | 3 746 512,56 € |
| Année 21 | 692 402,55 € | 133 137,57 € | 3 054 110,01 € |
| Année 22 | 719 750,69 € | 105 789,43 € | 2 334 359,32 € |
| Année 23 | 748 179,05 € | 77 361,07 € | 1 586 180,27 € |
| Année 24 | 777 730,23 € | 47 809,89 € | 808 450,04 € |
| Année 25 | 808 450,04 € | 17 091,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 198 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.