Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 098 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 273,78 € | 68 273,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 890 € / mois | 195 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 880 € | 14 146 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 463 € | 13 425 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 098 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 655,36 € | 502 630,00 € | 12 781 844,64 € |
| Année 2 | 329 162,47 € | 490 122,89 € | 12 452 682,17 € |
| Année 3 | 342 163,55 € | 477 121,81 € | 12 110 518,62 € |
| Année 4 | 355 678,16 € | 463 607,20 € | 11 754 840,46 € |
| Année 5 | 369 726,51 € | 449 558,85 € | 11 385 113,95 € |
| Année 6 | 384 329,80 € | 434 955,56 € | 11 000 784,15 € |
| Année 7 | 399 509,86 € | 419 775,50 € | 10 601 274,29 € |
| Année 8 | 415 289,49 € | 403 995,87 € | 10 185 984,80 € |
| Année 9 | 431 692,39 € | 387 592,97 € | 9 754 292,41 € |
| Année 10 | 448 743,14 € | 370 542,22 € | 9 305 549,27 € |
| Année 11 | 466 467,38 € | 352 817,98 € | 8 839 081,89 € |
| Année 12 | 484 891,66 € | 334 393,70 € | 8 354 190,23 € |
| Année 13 | 504 043,66 € | 315 241,70 € | 7 850 146,57 € |
| Année 14 | 523 952,11 € | 295 333,25 € | 7 326 194,46 € |
| Année 15 | 544 646,90 € | 274 638,46 € | 6 781 547,56 € |
| Année 16 | 566 159,10 € | 253 126,26 € | 6 215 388,46 € |
| Année 17 | 588 520,97 € | 230 764,39 € | 5 626 867,49 € |
| Année 18 | 611 766,06 € | 207 519,30 € | 5 015 101,43 € |
| Année 19 | 635 929,29 € | 183 356,07 € | 4 379 172,14 € |
| Année 20 | 661 046,89 € | 158 238,47 € | 3 718 125,25 € |
| Année 21 | 687 156,55 € | 132 128,81 € | 3 030 968,70 € |
| Année 22 | 714 297,51 € | 104 987,85 € | 2 316 671,19 € |
| Année 23 | 742 510,49 € | 76 774,87 € | 1 574 160,70 € |
| Année 24 | 771 837,77 € | 47 447,59 € | 802 322,93 € |
| Année 25 | 802 322,93 € | 16 961,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 098 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 068 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.