Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 752,55 € | 67 752,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 311 € / mois | 193 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 880 € | 14 038 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 963 € | 13 323 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 237,91 € | 498 792,69 € | 12 684 262,09 € |
| Année 2 | 326 649,51 € | 486 381,09 € | 12 357 612,58 € |
| Année 3 | 339 551,37 € | 473 479,23 € | 12 018 061,21 € |
| Année 4 | 352 962,78 € | 460 067,82 € | 11 665 098,43 € |
| Année 5 | 366 903,92 € | 446 126,68 € | 11 298 194,51 € |
| Année 6 | 381 395,69 € | 431 634,91 € | 10 916 798,82 € |
| Année 7 | 396 459,88 € | 416 570,72 € | 10 520 338,94 € |
| Année 8 | 412 119,04 € | 400 911,56 € | 10 108 219,90 € |
| Année 9 | 428 396,70 € | 384 633,90 € | 9 679 823,20 € |
| Année 10 | 445 317,28 € | 367 713,32 € | 9 234 505,92 € |
| Année 11 | 462 906,21 € | 350 124,39 € | 8 771 599,71 € |
| Année 12 | 481 189,82 € | 331 840,78 € | 8 290 409,89 € |
| Année 13 | 500 195,62 € | 312 834,98 € | 7 790 214,27 € |
| Année 14 | 519 952,09 € | 293 078,51 € | 7 270 262,18 € |
| Année 15 | 540 488,90 € | 272 541,70 € | 6 729 773,28 € |
| Année 16 | 561 836,86 € | 251 193,74 € | 6 167 936,42 € |
| Année 17 | 584 027,99 € | 229 002,61 € | 5 583 908,43 € |
| Année 18 | 607 095,61 € | 205 934,99 € | 4 976 812,82 € |
| Année 19 | 631 074,39 € | 181 956,21 € | 4 345 738,43 € |
| Année 20 | 656 000,22 € | 157 030,38 € | 3 689 738,21 € |
| Année 21 | 681 910,59 € | 131 120,01 € | 3 007 827,62 € |
| Année 22 | 708 844,34 € | 104 186,26 € | 2 298 983,28 € |
| Année 23 | 736 841,90 € | 76 188,70 € | 1 562 141,38 € |
| Année 24 | 765 945,30 € | 47 085,30 € | 796 196,08 € |
| Année 25 | 796 196,08 € | 16 832,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 998 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 579 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.