Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 523,21 € | 77 523,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 919 € / mois | 221 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 880 € | 14 146 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 463 € | 13 425 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 334,58 € | 480 943,94 € | 12 649 165,42 € |
| Année 2 | 466 384,29 € | 463 894,23 € | 12 182 781,13 € |
| Année 3 | 484 080,90 € | 446 197,62 € | 11 698 700,23 € |
| Année 4 | 502 449,02 € | 427 829,50 € | 11 196 251,21 € |
| Année 5 | 521 514,11 € | 408 764,41 € | 10 674 737,10 € |
| Année 6 | 541 302,61 € | 388 975,91 € | 10 133 434,49 € |
| Année 7 | 561 842,00 € | 368 436,52 € | 9 571 592,49 € |
| Année 8 | 583 160,70 € | 347 117,82 € | 8 988 431,79 € |
| Année 9 | 605 288,35 € | 324 990,17 € | 8 383 143,44 € |
| Année 10 | 628 255,62 € | 302 022,90 € | 7 754 887,82 € |
| Année 11 | 652 094,33 € | 278 184,19 € | 7 102 793,49 € |
| Année 12 | 676 837,62 € | 253 440,90 € | 6 425 955,87 € |
| Année 13 | 702 519,78 € | 227 758,74 € | 5 723 436,09 € |
| Année 14 | 729 176,40 € | 201 102,12 € | 4 994 259,69 € |
| Année 15 | 756 844,51 € | 173 434,01 € | 4 237 415,18 € |
| Année 16 | 785 562,49 € | 144 716,03 € | 3 451 852,69 € |
| Année 17 | 815 370,11 € | 114 908,41 € | 2 636 482,58 € |
| Année 18 | 846 308,79 € | 83 969,73 € | 1 790 173,79 € |
| Année 19 | 878 421,41 € | 51 857,11 € | 911 752,38 € |
| Année 20 | 911 752,38 € | 18 526,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 098 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 182 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.