Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 048 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 227,29 € | 77 227,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 022 € / mois | 220 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 880 € | 14 092 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 213 € | 13 374 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 619,40 € | 479 108,08 € | 12 600 880,60 € |
| Année 2 | 464 604,01 € | 462 123,47 € | 12 136 276,59 € |
| Année 3 | 482 233,11 € | 444 494,37 € | 11 654 043,48 € |
| Année 4 | 500 531,11 € | 426 196,37 € | 11 153 512,37 € |
| Année 5 | 519 523,44 € | 407 204,04 € | 10 633 988,93 € |
| Année 6 | 539 236,42 € | 387 491,06 € | 10 094 752,51 € |
| Année 7 | 559 697,37 € | 367 030,11 € | 9 535 055,14 € |
| Année 8 | 580 934,71 € | 345 792,77 € | 8 954 120,43 € |
| Année 9 | 602 977,88 € | 323 749,60 € | 8 351 142,55 € |
| Année 10 | 625 857,47 € | 300 870,01 € | 7 725 285,08 € |
| Année 11 | 649 605,21 € | 277 122,27 € | 7 075 679,87 € |
| Année 12 | 674 254,06 € | 252 473,42 € | 6 401 425,81 € |
| Année 13 | 699 838,16 € | 226 889,32 € | 5 701 587,65 € |
| Année 14 | 726 393,06 € | 200 334,42 € | 4 975 194,59 € |
| Année 15 | 753 955,57 € | 172 771,91 € | 4 221 239,02 € |
| Année 16 | 782 563,88 € | 144 163,60 € | 3 438 675,14 € |
| Année 17 | 812 257,75 € | 114 469,73 € | 2 626 417,39 € |
| Année 18 | 843 078,31 € | 83 649,17 € | 1 783 339,08 € |
| Année 19 | 875 068,37 € | 51 659,11 € | 908 270,71 € |
| Année 20 | 908 270,71 € | 18 455,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 048 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.