Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 148 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 819,13 € | 77 819,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 816 € / mois | 222 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 880 € | 14 200 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 713 € | 13 477 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 049,73 € | 482 779,83 € | 12 697 450,27 € |
| Année 2 | 468 164,50 € | 465 665,06 € | 12 229 285,77 € |
| Année 3 | 485 928,68 € | 447 900,88 € | 11 743 357,09 € |
| Année 4 | 504 366,93 € | 429 462,63 € | 11 238 990,16 € |
| Année 5 | 523 504,80 € | 410 324,76 € | 10 715 485,36 € |
| Année 6 | 543 368,83 € | 390 460,73 € | 10 172 116,53 € |
| Année 7 | 563 986,60 € | 369 842,96 € | 9 608 129,93 € |
| Année 8 | 585 386,71 € | 348 442,85 € | 9 022 743,22 € |
| Année 9 | 607 598,80 € | 326 230,76 € | 8 415 144,42 € |
| Année 10 | 630 653,72 € | 303 175,84 € | 7 784 490,70 € |
| Année 11 | 654 583,47 € | 279 246,09 € | 7 129 907,23 € |
| Année 12 | 679 421,20 € | 254 408,36 € | 6 450 486,03 € |
| Année 13 | 705 201,36 € | 228 628,20 € | 5 745 284,67 € |
| Année 14 | 731 959,77 € | 201 869,79 € | 5 013 324,90 € |
| Année 15 | 759 733,48 € | 174 096,08 € | 4 253 591,42 € |
| Année 16 | 788 561,08 € | 145 268,48 € | 3 465 030,34 € |
| Année 17 | 818 482,48 € | 115 347,08 € | 2 646 547,86 € |
| Année 18 | 849 539,24 € | 84 290,32 € | 1 797 008,62 € |
| Année 19 | 881 774,45 € | 52 055,11 € | 915 234,17 € |
| Année 20 | 915 234,17 € | 18 596,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 148 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 782 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.