Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 133,47 € | 95 133,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 283 € / mois | 271 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 880 € | 14 254 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 963 € | 13 528 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 941,24 € | 466 660,40 € | 12 523 558,76 € |
| Année 2 | 699 783,63 € | 441 818,01 € | 11 823 775,13 € |
| Année 3 | 725 540,36 € | 416 061,28 € | 11 098 234,77 € |
| Année 4 | 752 245,09 € | 389 356,55 € | 10 345 989,68 € |
| Année 5 | 779 932,75 € | 361 668,89 € | 9 566 056,93 € |
| Année 6 | 808 639,49 € | 332 962,15 € | 8 757 417,44 € |
| Année 7 | 838 402,84 € | 303 198,80 € | 7 919 014,60 € |
| Année 8 | 869 261,66 € | 272 339,98 € | 7 049 752,94 € |
| Année 9 | 901 256,35 € | 240 345,29 € | 6 148 496,59 € |
| Année 10 | 934 428,63 € | 207 173,01 € | 5 214 067,96 € |
| Année 11 | 968 821,84 € | 172 779,80 € | 4 245 246,12 € |
| Année 12 | 1 004 480,98 € | 137 120,66 € | 3 240 765,14 € |
| Année 13 | 1 041 452,63 € | 100 149,01 € | 2 199 312,51 € |
| Année 14 | 1 079 785,06 € | 61 816,58 € | 1 119 527,45 € |
| Année 15 | 1 119 527,45 € | 22 073,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 198 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.