Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 248 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 813,69 € | 66 813,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 466 € / mois | 190 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 880 € | 14 308 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 213 € | 13 579 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 248 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 245,79 € | 586 518,49 € | 13 033 254,21 € |
| Année 2 | 225 044,46 € | 576 719,82 € | 12 808 209,75 € |
| Année 3 | 235 289,16 € | 566 475,12 € | 12 572 920,59 € |
| Année 4 | 246 000,27 € | 555 764,01 € | 12 326 920,32 € |
| Année 5 | 257 198,95 € | 544 565,33 € | 12 069 721,37 € |
| Année 6 | 268 907,44 € | 532 856,84 € | 11 800 813,93 € |
| Année 7 | 281 148,92 € | 520 615,36 € | 11 519 665,01 € |
| Année 8 | 293 947,71 € | 507 816,57 € | 11 225 717,30 € |
| Année 9 | 307 329,11 € | 494 435,17 € | 10 918 388,19 € |
| Année 10 | 321 319,69 € | 480 444,59 € | 10 597 068,50 € |
| Année 11 | 335 947,15 € | 465 817,13 € | 10 261 121,35 € |
| Année 12 | 351 240,51 € | 450 523,77 € | 9 909 880,84 € |
| Année 13 | 367 230,06 € | 434 534,22 € | 9 542 650,78 € |
| Année 14 | 383 947,50 € | 417 816,78 € | 9 158 703,28 € |
| Année 15 | 401 425,96 € | 400 338,32 € | 8 757 277,32 € |
| Année 16 | 419 700,11 € | 382 064,17 € | 8 337 577,21 € |
| Année 17 | 438 806,17 € | 362 958,11 € | 7 898 771,04 € |
| Année 18 | 458 781,98 € | 342 982,30 € | 7 439 989,06 € |
| Année 19 | 479 667,16 € | 322 097,12 € | 6 960 321,90 € |
| Année 20 | 501 503,07 € | 300 261,21 € | 6 458 818,83 € |
| Année 21 | 524 333,05 € | 277 431,23 € | 5 934 485,78 € |
| Année 22 | 548 202,30 € | 253 561,98 € | 5 386 283,48 € |
| Année 23 | 573 158,18 € | 228 606,10 € | 4 813 125,30 € |
| Année 24 | 599 250,11 € | 202 514,17 € | 4 213 875,19 € |
| Année 25 | 626 529,83 € | 175 234,45 € | 3 587 345,36 € |
| Année 26 | 655 051,38 € | 146 712,90 € | 2 932 293,98 € |
| Année 27 | 684 871,36 € | 116 892,92 € | 2 247 422,62 € |
| Année 28 | 716 048,81 € | 85 715,47 € | 1 531 373,81 € |
| Année 29 | 748 645,55 € | 53 118,73 € | 782 728,26 € |
| Année 30 | 782 728,26 € | 19 038,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 248 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.